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| F.A.Q. |
Condiciones Generales |
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¿Cual es el proceso habitual para la compra de una vivienda de obra nueva? |
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En primer lugar se formaliza una reserva donde se fija el precio y se establece un plazo para la firma del contrato.
A la firma del contrato se precisan las características de la finca, la forma de pago, plazo de entrega y todos los detalles de la compraventa.
Una vez terminadas las obras y obtenida toda la documentación y autorizaciones necesarias se procede a la firma de escrituras de compraventa y a la entrega de la vivienda. |
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¿Qué gastos adicionales conlleva la compra de una vivienda de obra nueva? |
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Además del precio de venta de un inmueble hay que tener en cuenta otros gastos que se producen en la transacción como el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al tipo reducido del 7% en viviendas (también garajes hasta un máximo de dos y trasteros si se escrituran conjuntamente con la vivienda), el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados), la inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de Notaría. Por otra parte, si se requiere financiación habrá que incrementar dichos gastos con los concernientes a la obtención del préstamo hipotecario o a la subrogación si es el caso. |
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¿Qué garantías tengo por la compra de una vivienda de obra nueva? |
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Las garantías que deben asumir los agentes intervinientes en la construcción de un edificio están recogidas en la Ley de Ordenación de la Edificación y son las siguientes:
a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
c) Durante un año, de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.
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¿Si compro una vivienda en construcción, qué garantías tengo respecto a mis pagos anticipados? |
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Todas. Cada uno de los pagos anticipados se ingresan en cuentas avaladas creadas expresamente para cada promoción hasta la entrega de la misma. |
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¿Tengo obligación de subrogarme en el préstamo del promotor en la compra de una vivienda de obra nueva? |
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En absoluto. Si no le conviene subrogarse en el préstamo concedido, nos obligamos a la cancelación de la hipoteca siendo de nuestra cuenta los gastos notariales, regístrales y comisiones bancarias que se deriven de dicha cancelación. |
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¿Qué es el Libro del Edificio? |
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El "Libro del Edificio" es una documentación completa que se elabora al final de obra y que contiene los datos principales de todo edificio destinado a vivienda. Consta de un cuaderno de registro, memoria constructiva, planos definitivos, manual de uso y mantenimiento y un archivo de documentación (licencias, actas, instrucciones de uso, certificados de instalaciones,...)
El Libro del Edificio se entrega a todos nuestros clientes a la firma de escrituras. |
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Preferencias